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省城20家“状元楼盘”超半数年内涨价

麦鼠找房 2021-05-16 09:34
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经历了起起伏伏的一年后,省城楼市销量逐渐恢复,甚至超过以往,房价整体也随着楼市的复苏开始回升,连涨3个月后,济南新建住宅均价接近1年来 的最高点, 但房价上涨下降受区位、开盘等因素影响较大,到底哪些楼盘涨价了呢?记者通过走访并整理数据发现,在省城20家销售比较好的楼盘中,有一半都在今年上调了 售价,并且有的涨幅还不小。而也有部分楼盘在降价,究其原因,不少楼盘还在去库存。

6成销量好的楼盘今年涨价了

本次统计的20家楼盘来自今年各周销量前十的楼盘,从中随机抽取,总体来看,这些楼盘在前4个月的时间里,均已经卖出了至少300套房屋,在济南全市近200家在售楼盘中,属于最活跃的一部分。

这些楼盘销量虽好,但并非全部都借着热销开始涨价,在这些楼盘中,有4家在近5个月的时间里房价出现了下降,根据统计,以成交的房屋均价 计算,位于西客站片区的地平梦世界出现了近100元的降幅,1月时均价为7304元,而从4月开始,已经下降到7200元/平米左右。位于济南新东站附近 的新城香溢紫郡1月时销售均价可以达到7201元/平米,4月末,仅为6477元/平米。

统计显示,房价上涨的楼盘要比降价 的楼盘多了不少, 有13家楼盘售价在前4月出现明显上涨。位于奥体西路与工业南路交界处的山钢新天地涨幅较高,1月时售价不到10000元/平米,4月末,已经上涨到了 12101元/平米。位于南部的鲁能领秀公馆售价也在4个月的时间里上涨了500多元/平米。奥体附近的海尔绿城全运村(资料 图库),销售均价则从14504元/平米 以上涨到了17893元/平米。

虽然降价楼盘仅占总数的两成,但在楼市销量整体升高的大背景下,降价促销却非常显眼。位于西客站片区 的一家楼 盘近4个月的时间销售均价下降了100元/平米,在“不涨即降”的大背景下,这样微弱的降幅依旧帮该楼盘吸引来大量的人气,一位接近该楼盘的业内人士告诉 记者,西客站片区楼盘近半年来涨价幅度较大,多数均价已上调至8000元/平米以上,而一些没有涨价的楼盘因此获得热销。

去库存依旧是涨价阻力

除了涨价和降价,在这些楼盘中,还有不少先涨后降,在3月楼市火热时涨价到高点,进入4月却又下降到涨价前,据建设部门统计,这些楼盘多库存量较大,楼市进入4月后开始逐渐降温,去库存压力让这些楼盘再次开始降价促销。

位于天桥区的一家楼盘在1月时售价为9800元/平米,3月末,上涨到了10100元/平米左右,而到了4月末,却又下降到了9945元/平米。根据记 者统计,该楼盘自2014年以来,已经获批预售16栋建筑,但至今为止,未有一栋完全售罄,在总共5182套物业中,有1135套仍未售出,可售面积高达 5.3万平米,其中,住宅超过五分之一。

同样,另外一家位于天桥区的楼盘也出现房价先涨后降的现象,该楼盘在3月末曾短暂的将销售均价提高了100元/平米,但到了4月,又降回了原价。据调查,该楼盘虽然仅有4栋建筑可售,但库存房源多达7万平米,住宅存量超过700套。

位于省城南部的一家楼盘1月时销售均价仅为8982元/平米,到了3月初,已经上涨至11872元/平米,进入5月,又下降到了10361元/平米。据了解,该楼盘同样存在较高库存,多达4.36万平米。

编辑者:admin

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